[不定项选择题] 某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
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