在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（ ）。
确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
核实购房人有效身份证件
带领客户缴纳购房款
提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
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