[协理]在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（ ）。
实地查看和如实介绍房屋使用状况
介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况
说明认购协议书或意向书的作用
推荐买卖合同文本
提示双方注意房屋设施设备状况
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