下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。
以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
以房地产对外出租的
居民个人转让其拥有的普通住宅
以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
个人之间互换自有居住用
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