下列项目中，属于土地增值税免税范围的是（ ）。
国家机关转让自用的房产
因国家建设需要而自行转让的房地产
房地产企业对外投资的商品房
企事业单位转让旧房作为经济适用房房源，且增值税额未超过扣除项目金额之和20%的
居民个人转让住房
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