关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。
无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定
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