[协理] 下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。
需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
需经出租人书面同意
转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
转租合同经租赁登记备案方可生效
房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
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